中国投资者积极购西班牙物业 效仿索罗斯等投资明星

中国投资者积极购西班牙物业 效仿索罗斯等投资明星 2014年1月到3月，西班牙住宅物业交易数量是83022起，比前一个季度有14%增长。第一季度中的外国人物业资产采购量占据了总数的12%，专家指出，来自中国的买家数量增长迅速，是维持这个领域有强劲走势的主要原因。

　　北京时间5月28日晚间消息，媒体周三分析文章指出，亚洲买家正在跟随一些明星投资者的步伐，希望能够在西班牙物业市场找到致富的机会，大量来自中国的投资者都希望在欧洲的房地产市场获得一席之地。

　　在5月发布的西班牙政府数据显示，2014年1月到3月期间，西班牙本地的住宅物业交易数量是83022起，这相比之前一个季度有14%的增长。由于受到金融危机的打击，物业价格还是维持在2003年中的水平，但是新的统计数据也显示，价格的下行趋势正在有被逆转的信号。

　　数据指出，第一季度中的外国人物业资产采购量占据了总数的12%，虽然来自欧洲的买家还是需求中的最大来源，但是有行业专家指出，来自中国的买家数量增长迅速，是维持这个领域有强劲走势的主要原因。

　　总部位于西班牙的物业公司卢卡斯福克斯的商业发展主管杰森-汉姆（Jason Ham）在电子邮件评论中写道，“（2013年的时候）从询价和实地考察的角度来看，增长最迅速的一个市场是远东地区。”他指出，中国人特别喜欢巴塞罗那和马德里这两个城市，也容易受到南部城市马贝拉大量高尔夫球场的吸引，当然还有“好的，便宜的买卖”。

　　经常前往中国区会见潜在买家的杰森-汉姆表示，中国人总体上对城市中心的公寓更感兴趣，因为更靠近奢侈品购物中心，还有好的国际学校以及附属设施。

　　对冲基金亿万富翁乔治-索罗斯（George Soros）以及约翰-保尔森（John Paulson）都已经在西班牙物业市场有所行动，在好几家西班牙地产企业中都得到了很大股份。比尔-盖茨也购入了西班牙基础设施建设集团FCC的部分股权。

　　杰森-汉姆说，“这带来了更大的消费者信心，主要是来自商业地产投资者。”他表示，“过去12个月对西班牙物业市场而言是关键性的一年，信心正在重返，伴随它的就是越来越多的国际买家，在部分最受欢迎的西班牙地区的物业价格处于历史低位的时候蜂拥入场。”

　　在苏富比国际地产部巴塞罗那办事处任职董事的律师吉泽斯-冈萨雷斯-马斯（Jesus Gonzalez Mas）表示，他也注意到了高调亚洲投资者在过去一个月中对西班牙物业兴趣的“飙升”，他们正在考察酒店资产，还有大规模的投资来开发新的项目。

　　吉泽斯-冈萨雷斯-马斯补充说，“有些大项目正在讨论中，巴塞罗那还有很大的潜力开发新的项目。”他所在的办事处中，中国和俄罗斯是两个最大的投资者来源地。

　　由于卢卡斯福克斯以及苏富比国际地产部的国际触角，很多企业都将它们视作一个风向标。在苏富比国际地产，也海外投资者合作的业务已经占据其总业务量的11%，2009年的时候这个比例仅为4%；在与海外买家广泛合作之后，卢卡斯福克斯刚刚给出了成立九年以来最高的年收入业绩。

　　两家企业都同意，是很多因素的共同作用帮助外国人带着大量现金进入西班牙。西班牙以其典型的地中海气候，闲适的生活风格以及足球联盟闻名，这也是一个相对安全和稳定的国家，有很多国际知名的高档物业聚集地。

　　西班牙政府还启动了所谓的“黄金签证”项目，非欧盟投资者可以购买价值50万欧元（682235美元）或者以上的物业来得到西班牙的居住权。通过这个居住权，投资者可以得到在欧盟境内自由活动的权力，以及让子女入读多家全球知名大学的机会。

　　总部位于巴塞罗那的房地产企业寇德维尔班克的首席执行官弗朗索瓦-卡里尔-帕斯特（Francois Carriere Pastor）对乔治-索罗斯等著名投资人的决定导致国际投资者对西班牙市场的看法有了改变这一说法表示赞同，认为是他们让西班牙成为了外国投资者的一个目的地。他说，“在被视作一个昂贵的市场多年之后——这个看法在2005年到2007年尤其正确，又在2008年到2012年期间因为欧元区主权债务危机而被视作一个对投资而言不太安全的国家之后，对于大多数外国客户而言，西班牙正在重新成为一个充满机会的地方。” （孔军）